Если собственник планирует проводить какие-то операции с недвижимостью, а документов на жилье по каким-то причинам нет, могут возникнуть серьезные проблемы. Зарегистрировать сделку в Россреестре можно при наличии одного только договора купли-продажи, но покупатель, скорее всего, попросит полный набор документов. Что же делать в такой ситуации?

1. Необходимо посетить Росреестр

Обязательно нужны два документа: правоустанавливающий (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи) и свидетельство о регистрации права на имущество. Для восстановления этих документов необходимо подать заявление в Росреестр.

Для этого вам понадобятся паспорт, копия заявления, квитанция об оплате государственной пошлины, ксерокопии утерянных документов (если они имеются).

В том случае, если вы подозреваете, что документы могут быть украдены, сообщите об этом в заявлении. Тогда жилье будет поставлено на контроль и специалисты будут отслеживать все регистрационные действия с недвижимостью, без вашего ведома с квартирой ничего не произойдет.

В итоге вы должны получить дубликат свидетельства о регистрации права собственности (на нем должна быть пометка о том, что он выдается повторно) и выписку о содержании правоустанавливающего документа.

2. Помощь нотариуса или ЖСК

Если документы были нотариально удостоверены, достаточно просто обратиться к тому нотариусу, который занимался удостоверением: заверенные копии должны храниться в архиве. Скорей всего, за выдачу каждой копии придется заплатить.

Если вы входите в жилищно-строительный кооператив, можно воспользоваться справкой о выплате паевого взноса. Ее можно получить в правлении ЖСК.

3. Проблема с приватизацией?

В том случае, если вы приватизировали квартиру до 1998 года, информации о сделке в Росреестре может не быть. В этом случае придется обратиться в органы местного самоуправления, где вам могут выдать дубликат документа со сведениями о приватизации. Сроки выдачи такого документа могут составить 2-3 месяца.

4. Восстанавливаем паспорта

Чтобы получить технический паспорт (в нем указана общая техническая информация о квартире), нужно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации). Если техпаспорт выдавался до 1999 года, то вы сможете получить новый документ, если позже – дубликат.

За новым кадастровым паспортом нужно будет обратиться в многофункциональный центр района.